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【案情簡介】市民李×與不具備商品房開發(fā)資質(zhì)的某公司簽定投資協(xié)議一份，約定：李×投資10萬元，折合（房屋）建筑面積76.92平方米，每平方米1300元；如未按上述規(guī)定履行，某公司按年投資利率20％計(jì)，并按實(shí)際時(shí)間支付李×利息。李×由此支付10萬元給該公司，該公司亦出具相應(yīng)收據(jù)。但是，之后該公司并未如約交付房屋，亦未償還投資款及利息。李×遂于2003年初提起訴訟，請求某公司支付自己10萬元投資款及5年的利息10萬元。
【判決結(jié)果】本案經(jīng)過一審法院審理后，李×不滿判決結(jié)果而提起上訴，市中級法院進(jìn)行二審，最終認(rèn)定雙方簽定的協(xié)議無效，判決某公司返還李×投資款10萬元并賠償損失7萬元。
【法官點(diǎn)評】市中級人民法院法官馮梅就此案談到：隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，我們國家已經(jīng)鼓勵(lì)公民通過合法的渠道創(chuàng)造財(cái)富、增加收入，其中也包括投資盈利的形式。李×投資商品房開發(fā)，以求獲得預(yù)期利潤，既可以緩解開發(fā)企業(yè)資金不足的問題，又能為自己增加收入，本是一種法律認(rèn)可的合法行為，但因某公司不具備商品房開發(fā)資質(zhì)，致使自己不但沒有獲得預(yù)期的房屋，也不能足額獲得合同約定的利息損失。原因在于，李×在進(jìn)行投資時(shí)，有義務(wù)審查對方是否具備從事相應(yīng)經(jīng)營活動的法律資格。某公司不具備商品房開發(fā)資質(zhì)，由此造成的合同無效，李×本人也具有一定的過錯(cuò)，因此其損失無法全部得到賠償。要清楚認(rèn)識到的是：只有合法的合同，法律才予以確認(rèn)，也只有合法的收入，法律才予以保護(hù)。
企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)主體的重要組成部分，在從事經(jīng)營活動時(shí)既要誠實(shí)守信，同時(shí)還要注意不能違反法律的規(guī)定。本案作為民事糾紛，某公司對自己不具備商品房開發(fā)資質(zhì)主觀上是明知的，對于合同的無效應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。作為個(gè)人投資，是為了獲得預(yù)期房屋，但某公司未按約將房屋交付給李×，使李×可期待的利益無法實(shí)現(xiàn)，某公司應(yīng)全部返還李×的投資款并賠償其占用李×投資款的大部分利息損失。本報(bào)記者
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