|
(本辦法2001年1月17日發(fā)布)
第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民住房消費，規(guī)范個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保，是指住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)為個人向銀行等金融機構(gòu)申請購買住房的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證行為。
第三條青島市住房置業(yè)擔(dān)保中心（以下簡稱擔(dān)保中心）依法取得法人資格，按照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)工作。
第四條個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。
第五條擔(dān)保中心與銀行等金融機構(gòu)建立個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保合作業(yè)務(wù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作協(xié)議，其主要內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）保證方式；（三）保證期間；（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；（五）違約責(zé)任；（六）其他約定事項。
第六條個人購買住宅商品房、經(jīng)濟適用住房和私有產(chǎn)權(quán)住房（包括房改住房），向銀行等金融機構(gòu)申請貸款時，可以向擔(dān)保中心申請個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保，并按規(guī)定提交有關(guān)材料。
第七條個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保申請人（以下簡稱貸款擔(dān)保申請人）應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；（二）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；
（三）有穩(wěn)定的收入，能按期償還貸款本息，無不良信用行為；
（四）具有合法的購房合同；（五）所購房屋未設(shè)定他項權(quán)利；（六）已足額交納購房首付款；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第八條擔(dān)保中心收到貸款擔(dān)保申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)進行審查，對符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)與貸款擔(dān)保申請人簽訂個人購房貸款擔(dān)保合同，為貸款擔(dān)保申請人提供擔(dān)保證明。貸款擔(dān)保申請人憑擔(dān)保證明到與擔(dān)保中心有合作協(xié)議的銀行等金融機構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。
第九條擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定評估貸款擔(dān)保申請人的資信。對資信不良的申請人，擔(dān)保中心可以拒絕提供擔(dān)保。
第十條個人申請住房置業(yè)貸款擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向擔(dān)保中心支付擔(dān)保服務(wù)費。
第十一條個人住房置業(yè)貸款擔(dān)保需辦理房屋所有權(quán)證和房屋他項權(quán)利證的，可以委托擔(dān)保中心辦理。
第十二條貸款擔(dān)保申請人向擔(dān)保中心申請貸款擔(dān)保的，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保中心進行抵押提供反擔(dān)保。
第十三條房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同訂立之日起30日內(nèi)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。
第十四條房屋抵押權(quán)與其所擔(dān)保的債權(quán)同時存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權(quán)終止。
第十五條變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，簽訂變更協(xié)議。未簽訂協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原抵押登記機關(guān)辦理變更或者注銷登記。
第十六條抵押人辦理抵押房屋保險的，應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂前辦理保險手續(xù)，并在個人購房貸款擔(dān)保合同訂立后，將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。
第十七條房屋抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕５盅喝瞬坏靡匀魏卫碛芍袛嗷虺蜂N保險。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值不足作為履行債務(wù)擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足。
第十八條有下列情況之一的，擔(dān)保中心應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)代為償還尚未償還的貸款本息：
（一）借款人連續(xù)3個月或累計6個月未按照合同約定償還貸款本息的；
（二）借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人的，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的。
第十九條借款人到期未按借款合同約定償還貸款本息的，擔(dān)保中心在代為償還貸款本息后，有權(quán)依法向其追償貸款本息。
借款人違反個人購房貸款擔(dān)保合同、抵押合同規(guī)定的，擔(dān)保中心有權(quán)要求其履行合同，并按合同約定要求其支付違約金。
借款人不償還擔(dān)保中心已代為償還的貸款本息的，擔(dān)保中心有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)。
第二十條借款人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔(dān)保中心提供過渡住房居住的，借款人應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保中心建立房屋租賃關(guān)系，租金根據(jù)市場價格議定。
第二十一條財政、房產(chǎn)、審計等行政管理部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對擔(dān)保中心的擔(dān)保資金運作實行監(jiān)督和檢查。
擔(dān)保中心對運作擔(dān)保資金應(yīng)當(dāng)確保資金安全和資產(chǎn)的保值增值。
擔(dān)保資金的管理，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條擔(dān)保中心工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人提供擔(dān)保的，由有關(guān)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。
| 
