圖為將被拍賣的老洋房

8月3日，紅星新聞記者在阿里拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，上海一棟老洋房將在8月13日拍賣，起拍價1．5億元。

紅星新聞記者獲悉，該洋房曾是《安家》《三十而已》等電視劇的取景地，目前已被改造成民宿使用。

該房屋所屬建筑群名為柳林別業(yè)，曾經(jīng)是多位名人故居。盧溝橋事變時中國守軍三十七師師長馮治安的故居就位于此處。

百年老洋房1．5億元起拍

曾是電視劇《安家》取景地

紅星新聞記者在阿里拍賣平臺看到，這棟位于上海愚園路的老洋房將于8月13日10點拍賣，起拍價1．5億元。標的物介紹中提到，房屋土地面積848．75平方米，建筑面積346．66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建筑面積計算，起拍單價超過43萬元／平方米。房屋竣工日期為1924年，距今已有百年。

老洋房起拍價為1．5億元

網(wǎng)絡(luò)資料顯示，電視劇《安家》中，一棟名為龔家花園的老洋房以1．5億元賣出，原型就是此次拍賣的柳林別業(yè)房屋。記者對比電視劇劇照和拍賣頁面照片發(fā)現(xiàn)，房屋外形基本一致。

房屋介紹中還提到，該標的有租約到2029年，月租金67500元，現(xiàn)狀交付。記者以該地址搜索發(fā)現(xiàn)，該房屋目前為一家民宿，目前不可預訂，評論區(qū)提到一天價格為3000多元。

拍賣公司工作人員告訴記者，房屋成交稅費為3％的契稅，由買家承擔。房子目前是出租狀態(tài)，正在做民宿，成功拍下的話可以商量是否解除租約。工作人員強調(diào)，該拍賣屬于社會委托拍賣，不是司法拍賣，不涉及任何糾紛，可以放心參加。

上海老洋房被納入保護名錄

受讓人裝修不得改變原貌

記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，該房屋位于愚園路532弄，屬于一個名為柳林別業(yè)的百年老建筑群，別墅群有10幢獨立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅。安家等影視劇播出后，柳林別業(yè)成為熱門打卡地。

柳林別業(yè)的標牌

柳林別業(yè)曾是多位歷史名人舊居。如55號住宅的原主人馮治安，在盧溝橋事變時任二十九軍三十七師師長，在盧溝橋英勇抗擊日軍的部隊就是他麾下的部隊。《中國共產(chǎn)黨為日軍進攻盧溝橋通電》中，就曾提到“我們應(yīng)該贊揚并擁護馮治安部的英勇抗戰(zhàn)”。

隨著《安家》《繁花》等影視劇的熱播，上海老洋房近年來一直是網(wǎng)絡(luò)熱門話題，高價成交的新聞頻繁受到關(guān)注。2024年，一套位于上海靜安區(qū)巨鹿路的老洋房成交總價約3．1億元，成交單價約100．9萬元／平方米。今年5月，位于上海長寧區(qū)新華路329弄30號1幢、2幢花園住宅首次拍賣以2．7億元的總價成交，成交單價高達50．46萬元／平方米。

據(jù)上游新聞報道，曾有權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海市現(xiàn)存的老洋房數(shù)量在4000到5000棟之間，其中九成以上已經(jīng)被收歸國有，從2004年開始只租不售。私有產(chǎn)權(quán)大概只有500到600棟，其中產(chǎn)權(quán)清晰，可以出售的在200棟以內(nèi)，而修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅占總數(shù)的1％，成交價均以億元計數(shù)。

2003年上海市頒布了《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》，將現(xiàn)存老洋房納入了保護名錄。并明確規(guī)范轉(zhuǎn)讓優(yōu)秀歷史保護建筑時，轉(zhuǎn)讓人如對房屋有改動，必須在轉(zhuǎn)讓前恢復原樣；受讓人接收房屋后，裝修時不得改變原貌。

紅星新聞記者 劉亞洲 圖據(jù)拍賣平臺