為保障人才住房需求，發(fā)揮人才住房服務(wù)人才的作用，根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展和改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號(hào)）和市委組織部、市人力資源社會(huì)保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)＜青島市人才住房分配條件和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則＞的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號(hào)）的等文件規(guī)定，現(xiàn)將市北區(qū)2025年租賃型人才住房項(xiàng)目配租公告發(fā)布如下：

房源情況

以上房源均為基礎(chǔ)裝修，無家具家電等配置。其中，保利大國(guó)璟、央和府按套出租（保利大國(guó)璟已安裝中央空調(diào)；央和府僅預(yù)留中央空調(diào)位置，無外掛空調(diào)室外機(jī)條件）；金地華章、國(guó)泰華府均按間出租，每個(gè)房間均含有獨(dú)立衛(wèi)生間，公共區(qū)域包括廚房、客廳和陽臺(tái)等。

按間出租項(xiàng)目房源計(jì)租面積＝房間建筑面積公區(qū)面積。若1間入住，則承擔(dān)全部公區(qū)面積；2間及以上入住，則個(gè)人承擔(dān)公區(qū)面積＝全部公區(qū)面積／入住間數(shù)。

示例：整套房源建筑面積為120㎡，3個(gè)房間建筑面積分別為20㎡、16㎡、24㎡，房屋內(nèi)公區(qū)面積為60㎡。若整套房源僅入住20㎡房間，則計(jì)租面積為20㎡ 60㎡＝80㎡；若整套房源有2間入住，則選擇20㎡房間人員計(jì)租面積為20㎡ 60㎡／2＝50㎡。原則上每套首間確定選房人性別后，剩余房間為同性居住，如遇特殊情況，通過協(xié)商解決。

租金標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格

人才住房租賃價(jià)格保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)及超出保障標(biāo)準(zhǔn)50％以內(nèi)建筑面積按優(yōu)惠租金計(jì)算，剩余部分建筑面積按市場(chǎng)租金收取。按照有關(guān)規(guī)定，本次分配的租賃型人才住房每3年一個(gè)租期，承租人首個(gè)租期優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域住房市場(chǎng)租金的60％確定。期滿后符合條件可續(xù)租一次，租期不超過3年，租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場(chǎng)租金的80％確定；續(xù)租期滿后確需繼續(xù)租賃的，租金標(biāo)準(zhǔn)按同區(qū)域住房市場(chǎng)租金確定。水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費(fèi)用由承租人按規(guī)定另行交納。

配租范圍

本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。工作單位注冊(cè)在市北區(qū)轄區(qū)內(nèi)的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向市本級(jí)及其他區(qū)（市）人才組織選房。

用人單位區(qū)劃一般按照單位注冊(cè)地進(jìn)行劃分，企業(yè)工商注冊(cè)地與納稅地不一致的，以企業(yè)所得稅納稅地為準(zhǔn)。中央、省駐青單位以及醫(yī)院、學(xué)校有多個(gè)地址的，以各自實(shí)際辦公地為準(zhǔn)。駐地總部經(jīng)濟(jì)主體機(jī)構(gòu)有分支機(jī)構(gòu)的，以各自實(shí)際辦公地為準(zhǔn)。我市人力資源機(jī)構(gòu)派遣制人員在青島市用人單位實(shí)際工作的，隨實(shí)際用工單位進(jìn)行申報(bào)。

配租對(duì)象

（一）具有國(guó)家教育部門承認(rèn)的高等學(xué)校?？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級(jí)），或在青島市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻(xiàn)的各類全職人才；

（二）已在青落戶并與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

（三）柔性引進(jìn)的高層次人才。

配租條件

（一）全職工作人才申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．在青島市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)；青島市引進(jìn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機(jī)構(gòu)）全職工作并繳納個(gè)稅的人才；

2．高等學(xué)校?？啤⒈究茖哟稳瞬诺膶W(xué)歷以及研究生層次人才學(xué)歷或?qū)W位，需經(jīng)中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)（學(xué)信網(wǎng)）或教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證；專技類人才需取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級(jí)工（三級(jí)）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書；高級(jí)管理人才近三年個(gè)人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達(dá)到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用青島市員工10人以上；

3．具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺(tái)同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

（二）畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生申請(qǐng)人才住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．屬于國(guó)內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制?？啤⒈究茖W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生、研究生學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，或在國(guó)（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

2．具有青島市戶籍；

3．已與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

（三）柔性引進(jìn)人才應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．符合《青島市高層次人才分類目錄》規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；

2．與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實(shí)際給付人才計(jì)繳所得稅不低于4萬元。

（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：

1．本人及其配偶、未成年子女在市北區(qū)有住房。

2．本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補(bǔ)貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費(fèi)、高層次優(yōu)秀人才購房安家補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼、博士后安家補(bǔ)貼、技能領(lǐng)軍人才安家補(bǔ)貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費(fèi)等），或享受過住房?jī)?yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、部隊(duì)分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級(jí)機(jī)關(guān)干部（職工）分房、集資建房等）。

3．申請(qǐng)人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請(qǐng)租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請(qǐng)租住一套（間）人才住房。

（五）人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保時(shí)間截至2025年4月24日，其他資格條件取得時(shí)間截至個(gè)人申請(qǐng)登記結(jié)束之日。

申報(bào)流程

本次人才住房配租按照申請(qǐng)登記、單位初審、資格審核、補(bǔ)正復(fù)核、房產(chǎn)查重、入圍公示、選房公告、公開選房、簽約備案等流程進(jìn)行。

（一）申請(qǐng)登記

1．單位申請(qǐng)。意向申請(qǐng)人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https：／／zhufang．qingdao．gov．cn／rczf），按要求上傳統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證或組織機(jī)構(gòu)代碼證、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料進(jìn)行注冊(cè)，審核通過后錄入本單位人才名單（已注冊(cè)賬號(hào)企業(yè)無需再次申請(qǐng)注冊(cè)）。市北區(qū)城市建設(shè)更新局全年接受單位注冊(cè)申請(qǐng)。

2．個(gè)人申請(qǐng)。自2025年4月25日至2025年5月11日，企業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)通過后，符合人才住房分配范圍及條件的申請(qǐng)人，登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)填報(bào)申請(qǐng)信息、上傳證明材料。

（二）單位初審、公示

用人單位對(duì)本單位申請(qǐng)人填報(bào)的信息和申請(qǐng)材料原件進(jìn)行審驗(yàn)，并在單位范圍內(nèi)公示不少于2個(gè)工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)）。用人單位未在申請(qǐng)登記截止日（2025年5月13日）前完成初審的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)資格。

（三）資格審核

自2025年5月14日至2025年5月30日，人力資源社會(huì)保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行人才資格審核確認(rèn)，完成對(duì)申請(qǐng)人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補(bǔ)貼享受等情況的審核、評(píng)分、更新排序名單。

（四）補(bǔ)正復(fù)核

對(duì)存在申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請(qǐng)人，需于2025年6月8日前補(bǔ)正相關(guān)材料，逾期不予補(bǔ)正的，視同放棄申請(qǐng)資格。收到補(bǔ)正材料后，相關(guān)部門在2025年6月10日前完成復(fù)核，并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

（五）房產(chǎn)查重

2025年6月11日至2025年6月15日17時(shí)，市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或房產(chǎn)管理部門根據(jù)人力資源社會(huì)保障部門確定的人員排序名單，通過系統(tǒng)對(duì)人才家庭房產(chǎn)情況進(jìn)行篩查，確定入圍排序名單。

（六）入圍公示

入圍排序名單經(jīng)審核后，市北區(qū)城市建設(shè)更新局于2025年6月16日至2025年6月20日通過市北政務(wù)網(wǎng)、青島市人才住房信息管理系統(tǒng)對(duì)該名單進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。

（七）選房公告

2025年6月27日前，市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心通過市北政務(wù)網(wǎng)發(fā)布選房公告，公告內(nèi)容包含選房人員名單、選房順序、選房時(shí)間、選房形式、選房流程等相關(guān)內(nèi)容。

（八）輪候選房

以選房公告發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)，申請(qǐng)人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到規(guī)定的地點(diǎn)輪候選房，申請(qǐng)人員未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房的視為自動(dòng)放棄。

（九）簽約備案

選房成功后，按照有關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租等相關(guān)費(fèi)用，辦理有關(guān)入住手續(xù)。簽約結(jié)束后，人才住房運(yùn)營(yíng)單位將相關(guān)資料報(bào)市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心備案。

人才住房管理規(guī)定

人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后如有需要并仍符合申請(qǐng)條件的，可以續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年，合同期滿后配租對(duì)象應(yīng)限期騰退住房。承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

1．改變所承租人才住房用途的；

2．存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為的；

3．破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復(fù)原狀的；

4．無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置住房，或未按規(guī)定繳納租金及其他費(fèi)用的。

相關(guān)責(zé)任

1．本次申請(qǐng)實(shí)行誠(chéng)信申報(bào)制度，各單位對(duì)本單位及單位內(nèi)部人員申報(bào)材料的完整性、真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2．對(duì)弄虛作假騙取配租資格的個(gè)人，一經(jīng)核實(shí)取消其個(gè)人配租資格，收回人才住房，5年內(nèi)取消其個(gè)人再次申請(qǐng)人才住房的資格。對(duì)出具虛假證明的單位，由主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。

3．人才住房管理機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4．本次人才住房配租工作，市北區(qū)城市建設(shè)更新局、市北區(qū)人力資源和社會(huì)保障局、市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心為登記、審核、配租信息發(fā)布唯一合法機(jī)構(gòu)，所有人才住房申請(qǐng)須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行，未指定任何第三方機(jī)構(gòu)代辦服務(wù)，請(qǐng)各類人才不要通過中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，以避免受騙上當(dāng)。

有關(guān)要求

1．本次申報(bào)由用人單位統(tǒng)一辦理，個(gè)人申請(qǐng)不予受理。

2．各用人單位要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行申報(bào)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)材料以及申報(bào)材料不完整的視為自動(dòng)放棄。

咨詢電話

（一）市北區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)人才住房配租工作咨詢電話：

人才資格審核及評(píng)分排序咨詢電話：0532－58771882

人才住房房產(chǎn)核查及選房咨詢電話：0532－83838622

人才住房單位賬號(hào)審核咨詢電話：0532－66952729

（二）其他區(qū)（市）人才住房單位賬號(hào)審核咨詢電話：

82681116（市本級(jí)）51989562（市南區(qū)）84610097（李滄區(qū)）88999751（嶗山區(qū)）86988819（西海岸新區(qū)）87866669（城陽區(qū)）66966783（高新區(qū)）88518056（即墨區(qū)）67723130（藍(lán)谷）82289338（膠州市）87356383（平度市）58911868（萊西市）

（三）其他區(qū)（市）人才資格審核及評(píng)分排序咨詢電話：

88913379（市本級(jí)）66776881（市南區(qū)）84673301（李滄區(qū)）88998362（嶗山區(qū)）68979351（西海岸新區(qū)）58659756（城陽區(qū)）66966898（高新區(qū)）85551166（即墨區(qū)）67722132（藍(lán)谷）82206557（膠州市）80817367（平度市）66035783（萊西市）

市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心

2025年4月25日