終身未婚、無(wú)兒無(wú)女的上海老人張為福，在年邁體衰后，把養(yǎng)老的希望寄托在親人身上。

他將名下唯一的房子贈(zèng)與妹妹張阿妹，想著換得晚年安穩(wěn)。沒(méi)想到，這一贈(zèng)，卻讓他陷入了房子沒(méi)了、存款也沒(méi)了的困境。

為換取“養(yǎng)老”，張為福把唯一房產(chǎn)贈(zèng)與妹妹，圖為老人（資料圖）

一場(chǎng)大?。汗吕蠈⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與妹妹

72歲的張為福身患多種慢性疾病，行動(dòng)不便。多年來(lái)，三妹張阿妹對(duì)他照顧有加。2022年3月，張為福獨(dú)自在家病倒，張阿妹及時(shí)發(fā)現(xiàn)并將他送醫(yī)。

躺在病床上，張為?？粗β档拿妹?，想到自己年邁體弱，以后的日子不知該如何是好。一番思量后，他決定將名下唯一的房屋贈(zèng)與妹妹，雙方口頭約定，妹妹不會(huì)將房屋再次出售，會(huì)妥善照顧張為福的晚年生活，為他養(yǎng)老送終。此后，張為福還把自己的銀行卡、醫(yī)?？ā⑸矸葑C都交給了妹妹保管。

在妹妹的安排下，張為福從原來(lái)33．18平米的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶房子，搬到了嘉定某小區(qū)租賃的房屋。但他很快發(fā)現(xiàn)，新住處是合租房，自己住的房間是由客廳隔出的臥室，居住設(shè)施差、隔音效果差、人員復(fù)雜，與之前的生活環(huán)境天差地別。

隨著時(shí)間推移，張為福和妹妹的矛盾逐漸加深。他要求妹妹歸還個(gè)人證件，卻遭到拒絕。無(wú)奈之下，張為福在其他兄弟姐妹的幫助下，重新辦理了身份證。

然而，拿到新身份證的張為福，卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚人的事實(shí)：在未經(jīng)他允許的情況下，張阿妹多次私自將其名下銀行賬戶中的42萬(wàn)元取走。而他贈(zèng)與妹妹的房屋，也已被轉(zhuǎn)賣(mài)給了妹妹兒子的前妻。

沖突加?。豪先似鹪V妹妹喊冤

張為福對(duì)這一切感到憤怒和后悔，他向法院提起多起訴訟。2023年，他要求張阿妹按照過(guò)戶時(shí)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》支付轉(zhuǎn)讓款，但雙方在法庭上均承認(rèn)房屋是贈(zèng)與，不存在買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，法院駁回了他的訴訟請(qǐng)求。

之后，張為福又以張阿妹嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人利益為由，再次起訴要求撤銷(xiāo)對(duì)張阿妹的房屋贈(zèng)與。此外，他還就被私自轉(zhuǎn)出的40多萬(wàn)元，單獨(dú)提起訴訟，目前該訴訟在另案審理中。

面對(duì)哥哥的指控，張阿妹喊冤。她表示，多年來(lái)一直對(duì)張為福照顧頗多，尤其是最近十幾年，經(jīng)常照顧他的起居和就醫(yī)。達(dá)成贈(zèng)房養(yǎng)老約定后，為方便照顧張為福，讓兒子在自己居住的小區(qū)為他租房，并聘請(qǐng)保姆，每月保姆費(fèi)就有7000元至7300元。即便雙方發(fā)生矛盾，她也未曾中斷過(guò)對(duì)張為福的照顧，堅(jiān)持每天做飯，托保姆帶給張為福吃，每月在張為福身上的花費(fèi)超萬(wàn)元。

法院駁回了張為福要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的訴訟請(qǐng)求，圖為法槌（資料圖）

法院判決：駁回老人訴訟請(qǐng)求

法院在審理這起撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與訴訟時(shí)指出，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于張阿妹的行為是否構(gòu)成“嚴(yán)重侵害”張為福合法權(quán)益的情況。根據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)人有下列行為之一的，贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

上海法院經(jīng)審理認(rèn)為，盡管張為福因張阿妹擅自取走存款等原因，認(rèn)為其不履行撫養(yǎng)義務(wù)，嚴(yán)重侵害了自己作為贈(zèng)與人的合法權(quán)益。但自2022年3月以來(lái)，張阿妹每月確實(shí)為張為福支付了房租、保姆費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等日常開(kāi)銷(xiāo)1萬(wàn)多元，也愿意繼續(xù)負(fù)責(zé)張為福的生老病死等事宜。

法院認(rèn)為，張阿妹將張為福錢(qián)款取出的行為，尚未達(dá)到嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人合法權(quán)益的程度。目前，張為福已就張阿妹擅自提取存款的行為向法院提起訴訟（另案），其合法權(quán)益可以得到救濟(jì)。同時(shí)，張阿妹為張為福支付房租、保姆費(fèi)等并負(fù)責(zé)飲食等行為，應(yīng)被視為仍在履行贈(zèng)與合同所附的義務(wù)，張為福指控張阿妹不履行撫養(yǎng)義務(wù)不成立。綜上，法院駁回了張為福要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的訴訟請(qǐng)求。

法院特別指出，張為福是體弱多病的孤老。作為受贈(zèng)人，張阿妹在履行贈(zèng)與合同所附的照顧義務(wù)時(shí)，應(yīng)充分考慮張為福的客觀情況，積極回應(yīng)張為福的合理物質(zhì)需求，兼顧好張為福的情感需求。

法官提醒涉及贈(zèng)房養(yǎng)老等問(wèn)題，最好簽訂詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議，圖為相關(guān)范本（資料圖）

提醒

在處理贈(zèng)房養(yǎng)老等涉及重大財(cái)產(chǎn)和養(yǎng)老問(wèn)題時(shí)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，最好簽訂詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。同時(shí)，無(wú)論是贈(zèng)與人還是受贈(zèng)人，都應(yīng)遵守約定，尊重彼此的權(quán)益，共同維護(hù)家庭的和諧與穩(wěn)定。