“軌道上的青島”帶火片區(qū)發(fā)展

市南區(qū)輪渡灣片區(qū)地塊成為今年首宗拍賣(mài)地塊 地塊地理位置優(yōu)越交通便利

軌道一響，黃金萬(wàn)兩。青島地鐵2號(hào)線(xiàn)西延段去年年底正式通車(chē)，乘著軌道交通開(kāi)通的“東風(fēng)”，市南區(qū)輪渡灣片區(qū)地塊也正式走上了拍賣(mài)臺(tái)，將于本月26日網(wǎng)上拍賣(mài)，成為今年我市首宗公開(kāi)拍賣(mài)地塊。

輪渡灣片區(qū)地塊今年首拍

近日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息，市南區(qū)輪渡灣片區(qū)地塊將于2025年1月26日進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)。該地塊編號(hào)為SN0102－04，位于市南區(qū)輪渡片區(qū)，占地面積達(dá)到21781．5平方米，容積率設(shè)定為2．9，總規(guī)劃建筑面積為63166．36平方米。其中，住宅用地面積為21738．4平方米，規(guī)劃建筑面積為63041．36平方米，另外還劃撥了43．1平方米用作城市軌道交通用地。

此次地塊的樓面起拍價(jià)設(shè)定為14020元／平方米，起拍總價(jià)為8．83億元，競(jìng)買(mǎi)保證金則為1．77億元。地塊地理位置優(yōu)越，周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，緊鄰地鐵線(xiàn)，居民出行將極為便利。無(wú)論是前往市區(qū)各地還是連接青島火車(chē)站，都能輕松實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)。此外，地塊周邊還擁有完善的教育、醫(yī)療和購(gòu)物中心等配套設(shè)施，為居民提供了全方位的生活服務(wù)，使得該地塊成為打造濱海區(qū)域高端住宅社區(qū)的理想選擇。

除了優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施外，該地塊還擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。輪渡片區(qū)緊鄰海邊，居民在這里可以享受到海濱城市的獨(dú)特魅力，感受到大海的寬廣和寧?kù)o。此次地塊的掛牌出讓?zhuān)瑸殚_(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)展示實(shí)力和品位的舞臺(tái)，也為市南區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新活力。

完成平整靜待“買(mǎi)家”

曾經(jīng)因?yàn)閾碛羞B接青黃的輪渡，四川路片區(qū)一度人流如織。隨著膠州灣隧道和膠州灣大橋的開(kāi)通，片區(qū)人流也隨之明顯減少。此次走上拍賣(mài)臺(tái)的輪渡灣片區(qū)，大致就是此前公交隧道五分和八分公司所在的停車(chē)場(chǎng)區(qū)域。

公交車(chē)搬走已成“凈地”。

3日上午，記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看見(jiàn)，曾經(jīng)充電、辦公等各類(lèi)設(shè)施齊全的停車(chē)場(chǎng)，已經(jīng)變成了一塊空地，周邊被圍擋圍了起來(lái)?！拔覀兺瓿砂峒夜ぷ骱?，機(jī)械設(shè)備就進(jìn)場(chǎng)平整了?！惫凰淼腊朔止窘?jīng)理孫輝告訴記者，原有停車(chē)場(chǎng)有部分磚混結(jié)構(gòu)的辦公房，搬走后相關(guān)部門(mén)已經(jīng)全部推平。如今的場(chǎng)地，裸露部分已經(jīng)蓋上了防塵網(wǎng)。場(chǎng)地周邊，仍停有不少公交車(chē)?！斑@些車(chē)輛，正在等待線(xiàn)路調(diào)整審批，后續(xù)將搬到觀城路新場(chǎng)站?！睂O輝表示，四川路輪渡灣片區(qū)，最早是一家冷藏廠所在地，在其旁邊，即是島城有名的幸福樓。

在這里工作了14年，孫輝對(duì)四川路17號(hào)感情深厚。得知地塊即將蝶變煥新，孫輝對(duì)片區(qū)未來(lái)發(fā)展也充滿(mǎn)了信心。

“軌道上的青島”帶火片區(qū)發(fā)展

輪渡灣片區(qū)地塊即將公開(kāi)拍賣(mài)的消息公布后，引來(lái)了多方關(guān)注。該地塊緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)西延段四川路（輪渡）站，周邊多條公交線(xiàn)環(huán)繞，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯?！暗罔F2號(hào)線(xiàn)西延段未開(kāi)通前，輪渡灣片區(qū)公共交通短板較為明顯，雖然也有地鐵1號(hào)線(xiàn)，但畢竟還有些距離?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，此次該地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，有了地鐵線(xiàn)路的加持，無(wú)疑會(huì)給未來(lái)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售前景“加分”。

根據(jù)市自然資源和規(guī)劃局此前發(fā)布的消息，為促進(jìn)市南區(qū)西片區(qū)的城市更新和建設(shè)，計(jì)劃將原規(guī)劃24班的小學(xué)遷至云南路二期地塊，同時(shí)調(diào)整市南區(qū)西片區(qū)的公交停車(chē)位布局。此舉意在為濱海旅游商業(yè)區(qū)的建設(shè)騰出空間，并計(jì)劃打造一個(gè)以輪渡碼頭為中心的高端旅游區(qū)和住宅區(qū)，從而提升整個(gè)區(qū)域的城市功能與形象。

作為新年首拍地塊，無(wú)論是所處區(qū)位還是前期整備工作，都讓人們對(duì)這里的開(kāi)發(fā)前景充滿(mǎn)期待。

回望剛剛過(guò)去的2024年，我市在當(dāng)年12月31日迎來(lái)“最后一拍”，西海岸新區(qū)山科西側(cè)地塊、長(zhǎng)江西路北地塊分別被城發(fā)集團(tuán)（青島）啟盛投資開(kāi)發(fā)有限公司、青島恒翰誠(chéng)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)拍得，成交總價(jià)3．7億元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年全年我市共供應(yīng)土地37宗，成交20宗，成交總建面約124．6萬(wàn)平方米，總成交額約94．7億元。從地塊樓面價(jià)看，2024年出讓價(jià)格較高的地塊仍然集中在市北、嶗山等核心區(qū)域。成交單價(jià)、溢價(jià)率最高的地塊為嶗山王家村地塊，該地塊在經(jīng)過(guò)364輪競(jìng)價(jià)后，被青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功拍得，最終成交單價(jià)39516元／平方米，成交總價(jià)約18．87億元。（觀海新聞 ／青島晚報(bào)／掌上青島記者 徐美中）