繼北京后，廣州、沈陽(yáng)、蘇州也于同日調(diào)整了住房公積金政策。

4月8日，廣州發(fā)布公積金新政，提高了購(gòu)買(mǎi)自住住房的最高貸款額度，且所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，貸款最高額度可上浮10％；所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，貸款最高額度可上浮20％。同時(shí)符合多種可上浮情形的，最高貸款額度可上浮30％，上浮后最高額度為156萬(wàn)元。

同日，沈陽(yáng)也進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期間，購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。同時(shí)，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件，將“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”。

另外，蘇州市公積金中心還推出靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品。該產(chǎn)品是全國(guó)第二個(gè)、省內(nèi)首個(gè)靈活就業(yè)人員住房公積金存貸產(chǎn)品，開(kāi)啟了以產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

廣州調(diào)整公積金貸款最高額度

4月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》，本通知自2024年4月9日起實(shí)施，有效期5年。

其中提出，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度由現(xiàn)行的60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度由現(xiàn)行的100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。

同時(shí)，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，且所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10％，上浮后最高額度分別為一人77萬(wàn)元、兩人或兩人以上132萬(wàn)元；所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20％，上浮后最高額度分別為一人84萬(wàn)元、兩人或兩人以上144萬(wàn)元。

另外，申請(qǐng)人同時(shí)符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。對(duì)于此項(xiàng)內(nèi)容，廣州住房公積金管理中心解釋稱(chēng)，例如，李某和配偶張某有兩個(gè)未成年子女且購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，其購(gòu)買(mǎi)的房屋為新建二星級(jí)綠色建筑，則李某和張某共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)最高額度可上浮30％，上浮后最高額度為156萬(wàn)元。

對(duì)于廣州公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策出臺(tái)，含義非常清晰，就是既要支持綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，又要加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持，本質(zhì)上都是為了美好居住或高品質(zhì)住宅而進(jìn)行的。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，為各地地方政府所青睞的提振樓市的首選政策。提高公積金貸款額度，有利于提振剛需和改善購(gòu)房的積極性，釋放公積金繳存覆蓋率較高的機(jī)關(guān)國(guó)企事業(yè)單位職工的購(gòu)房需求。

沈陽(yáng)可提取公積金支付購(gòu)房首付款

4月8日，據(jù)“沈陽(yáng)發(fā)布”消息，沈陽(yáng)市政府新聞辦公室召開(kāi)進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策發(fā)布會(huì)。

會(huì)議提出，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。另外，沈陽(yáng)市將優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“商貸已償還5年（含）以上”調(diào)整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請(qǐng)條件仍按原政策執(zhí)行。

沈陽(yáng)住房公積金管理中心資金籌集部副部長(zhǎng)李曉研表示，這項(xiàng)政策的出臺(tái)帶來(lái)的利好主要有三個(gè)方面：

一是有利于緩解購(gòu)房者的購(gòu)房資金壓力。以前職工購(gòu)房，自有資金不足時(shí)，需要通過(guò)借、貸等方式自行籌措資金支付購(gòu)房首付款。這次政策優(yōu)化增加了住房公積金貸款提取公積金直付購(gòu)房首付款的功能。職工可以申請(qǐng)將住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額作為首付款直接劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)，不需要再籌借過(guò)橋資金。并且提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，不影響職工住房公積金貸款額度，可貸額度計(jì)算仍以提取首付前的賬戶(hù)余額為準(zhǔn)，這種“又提又貸”的方式可以大大減輕職工購(gòu)房的資金周轉(zhuǎn)壓力。

二是有利于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房融資成本。住房公積金作為一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，雖然有著比較穩(wěn)定的收益率，但相較住房公積金貸款利率來(lái)說(shuō)，還是有一定利息差的。此次提取付首付政策對(duì)于使用公積金貸款的職工來(lái)說(shuō)，可以有效的提高購(gòu)房者的購(gòu)房首付資金占比，最大限度減少住房公積金貸款額度，購(gòu)房者可以節(jié)省更多貸款利息，職工按月還款壓力也更小。

三是有利于促進(jìn)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這項(xiàng)政策的出臺(tái)可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提振職工購(gòu)房置業(yè)意愿，更好刺激我市剛性和改善性住房需求的釋放，進(jìn)而更好促進(jìn)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

蘇州推出靈活就業(yè)人員公積金存貸產(chǎn)品

4月8日，蘇州市公積金中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式推出靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品。該產(chǎn)品是全國(guó)第二個(gè)、省內(nèi)首個(gè)靈活就業(yè)人員住房公積金存貸產(chǎn)品，開(kāi)啟了以產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

據(jù)介紹，“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品是引入商業(yè)銀行資源打造的覆蓋靈活就業(yè)人員理財(cái)、消費(fèi)、購(gòu)房等全方位需求的惠民產(chǎn)品。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品后可以獲得公積金貸款、各類(lèi)補(bǔ)貼（年化收益率2．5％左右）和商業(yè)銀行組合金融服務(wù)等，讓靈活就業(yè)人員更好地享受到住房公積金繳、貸、獎(jiǎng)的優(yōu)惠政策。

該存貸產(chǎn)品適用對(duì)象為年滿16周歲尚未達(dá)到法定退休年齡的靈活就業(yè)人員以及臺(tái)港澳人員和取得《外國(guó)人永久居留證》的外籍人員。

該產(chǎn)品采用靈活繳存方式購(gòu)買(mǎi)，可自由選擇購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)金額和購(gòu)買(mǎi)頻次，同時(shí)可以隨時(shí)提取產(chǎn)品賬戶(hù)余額，不影響獲得貸款權(quán)益的時(shí)間。根據(jù)靈活就業(yè)群體特征，提供“隨時(shí)存、隨意交、隨便取、隨即貼、隨心貸、隨身享”六大便利。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州政策值得關(guān)注，其采取銀行存款的方式來(lái)獲得公積金貸款資格，方便易懂。按照類(lèi)似貸款的計(jì)算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個(gè)杠桿效應(yīng)非常明顯，對(duì)于要獲得100萬(wàn)元貸款的公積金而言，差不多只需要5萬(wàn)元的本金，所以對(duì)于靈活就業(yè)者意義重大，對(duì)其他城市也具有非常好的啟發(fā)意義。各地在提高額度、降低首付、“商轉(zhuǎn)公”等傳統(tǒng)公積金支持基礎(chǔ)上，可以學(xué)習(xí)蘇州模式，更好支持合理住房消費(fèi)需求。