保障二手房安全快捷交易的重大優(yōu)化舉措！青島市第一筆公證機構資金提存監(jiān)管模式的“帶押過戶”業(yè)務高效辦結

青島日報社/觀海新聞訊 17日一早，青島市市中公證處的公證人員陪同一處二手房的買賣雙方，來到青島市城陽區(qū)市民中心，辦理繳稅、領證手續(xù)，買方趙先生順利拿到了房產(chǎn)證，欣喜之情溢于言表。

這是市中公證處辦理的第一筆公證機構資金提存監(jiān)管模式的帶押過戶業(yè)務，也是青島市第一筆公證機構資金提存監(jiān)管模式的帶押過戶業(yè)務。這一“帶押過戶”是對二手房交易流程的一項重大優(yōu)化舉措。

據(jù)介紹，以往想要出售住房，必須要先還清銀行貸款，解除抵押，才能辦理后續(xù)手續(xù)，而這個過程耗時比較長，賣房人為了還貸，可能還要付出額外的費用。而今，有了“帶押過戶”業(yè)務，二手房在沒有還清貸款的情況下，也可以安全快捷地進行售房相關流程。

在市中公證處此次成功辦理的第一筆“帶押過戶”公證業(yè)務中，買賣雙方貸款銀行均為中國建設銀行青島市分行，在了解了可以以“帶押過戶”方式進行交易后，買賣雙方共同來到我處辦理了相關公證。隨后，該處根據(jù)買賣雙方的在先約定以及與中國建設銀行青島市分行的合作協(xié)議，為買賣雙方和貸款機構中國建設銀行青島市分行辦理了預告登記和預轉本登記，不動產(chǎn)登記中心高度重視，有關領導親自協(xié)調溝通，快速辦理快速審核，僅用時一個工作日就完成了雙預告登記的受理與審核、雙預告登記轉本登記的受理與審核，在該處與不動產(chǎn)登記中心、中國建設銀行青島分行的共同努力下，僅用時三個工作日就完成了全部交易流程，買方趙先生順利拿到了房產(chǎn)證。

關于“帶押過戶”——

“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”業(yè)務是對二手房交易流程的重大優(yōu)化，相對于過去的業(yè)務模式，不僅簡化了交易流程，而且能夠降低買賣雙方當事人的交易風險和交易成本，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，滿足當前市場改善性住房需求，盤活存量市場的同時，能夠進一步加速社會資源的流動，為經(jīng)濟發(fā)展注入新的動力。

去年11月份，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、人民銀行青島市中心支行、青島銀保監(jiān)局、青島市司法局、青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房公積金管理中心等部門聯(lián)合下發(fā)的《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》后，我處認真貫徹《通知》精神，積極推進并不斷完善相關配套公證服務。

“帶押過戶”業(yè)務中的公證服務——

根據(jù)青建房字【2022】76號《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》精神，推行帶押過戶的公證機構資金監(jiān)管模式：

買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同后向公證機構申請辦理交易資金提存監(jiān)管，將首付款存入公證機構設立的資金專用提存賬戶中；公證機構可根據(jù)買賣雙方授權，代為申請出具同意帶押過戶證明、辦理轉讓預告登記、抵押預告登記，轉讓預告登記和抵押預告登記轉正式登記、注銷原抵押登記、資金清分等；

公證機構可以為買賣雙方提供全流程公證服務，減少當事人跑腿，降低買賣雙方當事人的交易風險和交易成本，并保障帶押過戶的資金安全。

公證機構具有合法安全的提存賬戶和規(guī)范熟練地提存業(yè)務流程，能夠按《通知》要求為帶押過戶提供公證提存服務，實現(xiàn)對不動產(chǎn)交易資金的監(jiān)管；公證機構通過對存量房交易雙方的身份的真實性的核查以及對各類合同文本的完善，可以進一步保障交易的真實合法；公證機構具有“網(wǎng)簽公證”、“不動產(chǎn)公證”、公證委托、公證代辦等業(yè)務優(yōu)勢，可以為帶押過戶業(yè)務的開展提供便利，并保障公積金中心、銀行方等抵押登記的順利完成。

在整個帶押過戶的業(yè)務流程中，公證機構的參與，對買賣雙方交易自由度、安全性、快捷性等方面都提供了更為有效的法律保障，公證就像是架在買賣雙方與不動產(chǎn)、銀行、公積金等多個部門之間的一座橋梁，溝通協(xié)調與協(xié)同推進，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

市中公證處凸顯的優(yōu)勢——

據(jù)了解，自《通知》下發(fā)后，市中公證處認真研究了公證機構的職能需求，梳理業(yè)務流程并制定業(yè)務規(guī)范，積極走訪市不動產(chǎn)登記中心和市房屋交易中心，溝通業(yè)務銜接事宜；同時積極與公積金中心和商業(yè)銀行對接，共同梳理業(yè)務流程，制定相關法律文書，訂立“帶押過戶”專項工作協(xié)議，協(xié)助與有意向的客戶對接，積極推動存量房“帶押過戶”模式落地。

目前該處已成為市公積金中心首批業(yè)務合作單位，與青島市住房公積金管理中心，中國建設銀行青島分行、青島銀行簽訂“帶押過戶”合作專項協(xié)議，與中國工商銀行青島分行、青島農(nóng)村商業(yè)銀行等就雙方的合作業(yè)務類型和基本流程等進行約定，已經(jīng)充分具備辦理存量房“帶押過戶”的公證服務條件。

該處在市內三區(qū)的不動產(chǎn)登記中心、高新區(qū)不動產(chǎn)登記中心、青島市公共法律服務中心、自貿區(qū)（保稅港區(qū)）均設有公證室，現(xiàn)有公證人員近百人，服務房地產(chǎn)業(yè)和金融機構多年，具有天然的地理位置優(yōu)勢、服務團隊優(yōu)勢和業(yè)務發(fā)展優(yōu)勢。下一步，該處也將進一步發(fā)揮優(yōu)勢和職能作用，繼續(xù)加強與市公積金中心、市不動產(chǎn)登記中心、市房屋交易中心、各商業(yè)銀行的協(xié)調溝通，不斷完善公證服務，開展公證服務房屋交易、公證服務不動產(chǎn)登記聯(lián)辦等延伸服務，努力實現(xiàn)存量房“帶押過戶”的一站式綜合服務。（青島日報/觀海新聞記者 戴謙 通訊員 肖常季）