百麗廣場曾是首店聚集地。（資料照片）

百麗廣場停車場現(xiàn)狀。

在市南區(qū)澳門路88號已經(jīng)沉寂5年之久的百麗廣場，有了新動向。3月14日，市南區(qū)人民政府繼續(xù)做客《行風(fēng)在線》節(jié)目，針對市民關(guān)心的“百麗廣場閑置多年，什么時候恢復(fù)營業(yè)”問題，市南區(qū)副區(qū)長傅躍鑫進(jìn)行了回應(yīng)：百麗廣場是市南區(qū)城市更新工作重點推進(jìn)項目，通過去年一年的努力，目前盤活百麗廣場所面臨的阻礙基本全部解決。市南區(qū)政府正在和項目方進(jìn)行溝通拿出改造方案，有望今年開始動工建設(shè)。

＞＞＞開門納客成首店聚集地

在大型商場林立的市南東部商圈，百麗廣場是一個特別的存在。該商業(yè)項目地處市南區(qū)東部商圈核心區(qū)域，建筑面積約20萬平方米，比鄰高端百貨門店海信廣場。2010年4月，百麗廣場正式開門納客，集餐飲、購物、休閑、娛樂于一體，成為當(dāng)時山東首個完全體商業(yè)MALL。該項目分為兩大地塊，其一為商業(yè)購物中心，引進(jìn)百貨、超市、電影院、溜冰場、餐飲等業(yè)態(tài)，其二規(guī)劃為特色酒吧、精品商鋪等。

百麗廣場獨特的區(qū)域及項目優(yōu)勢曾吸引了眾多國際品牌進(jìn)駐——H＆M、ZARA、MUJI、優(yōu)衣庫、絲芙蘭等多家世界知名快消品牌同時落地，且均為山東首店。體量之大、業(yè)態(tài)之新使得百麗廣場在開業(yè)之初就備受行業(yè)、市民矚目，堪稱首店聚集地。

隨著百麗廣場的開張，以多業(yè)態(tài)復(fù)合模式構(gòu)成的市南區(qū)東部高檔商圈展露雛形，新開業(yè)的百麗廣場與海信廣場、心海廣場等組成的奧帆中心組團(tuán)雄踞商圈南部。此后幾年，作為該商圈的“排面”擔(dān)當(dāng)，百麗廣場又陸續(xù)成為漢堡王等品牌首店落戶的首選，還曾迎接英國南安普敦市前市長約翰·斯萊德等進(jìn)行實地考察訪問。

＞＞＞黯然退場經(jīng)歷多輪法拍

商圈競逐，優(yōu)勝劣汰是不變的法則。伴隨著資本的“跑馬圈地”，萬象城等商業(yè)項目陸續(xù)崛起，百麗廣場的黃金運營期并未持續(xù)很久。

據(jù)了解，因其母公司泰山房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)形成巨額不良貸款，導(dǎo)致百麗廣場現(xiàn)金流緊張，自2017年開始逐漸陷入經(jīng)營困難，大量品牌抽身離去，人氣一落千丈，到2018年商場已經(jīng)基本處于停業(yè)狀態(tài)，隨后進(jìn)入多次的拍賣、流拍尷尬循環(huán)。

2020年，市南區(qū)十八屆人大四次會議上，曾有人大代表提出了“關(guān)于加快香港中路澳門路精品商圈建設(shè)的建議”，后來市南區(qū)商務(wù)局專門進(jìn)行了答復(fù)：在百麗廣場停業(yè)后，市南區(qū)曾加大招商力度，先后與金茂集團(tuán)、王府井等十幾家國內(nèi)有實力的企業(yè)進(jìn)行收購洽談，但因百麗廣場債權(quán)關(guān)系復(fù)雜等原因未能成功。自2020年起，百麗廣場、泰山房地產(chǎn)加快了資產(chǎn)、債權(quán)關(guān)系整合工作，市南區(qū)密切關(guān)注相關(guān)動態(tài)情況，及時跟蹤推進(jìn)，一直致力于盤活百麗廣場等閑置商業(yè)載體資源。

＞＞＞敢啃“硬骨頭”打好攻堅戰(zhàn)

自城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動啟動以來，市南區(qū)以點面結(jié)合的打法，實施城市更新攻堅行動，在提升城區(qū)功能品質(zhì)上精準(zhǔn)聚焦、持續(xù)發(fā)力。在“面”上，出臺《市南區(qū)城市更新和城市建設(shè)管理三年攻堅行動方案》，高起點編制《市南區(qū)城市更新專項規(guī)劃》，成立22個城市更新單元調(diào)研專班，整體推進(jìn)更新建設(shè)工作；在“點”上，聚焦備受市民關(guān)注的“硬骨頭”項目開始重點破題。2022年，爛尾9年的香港中路80號項目以青島涉外法務(wù)中心新面貌歸來，閑置10余年的南京路1號成為航運貿(mào)易金融總部大廈，位于東海西路11號的綠城青島深藍(lán)中心項目重新啟動，現(xiàn)在輪到沉寂已久的百麗廣場。根據(jù)2023年市南區(qū)政府工作報告，今年市南區(qū)將啟動百麗廣場改造等50余個項目。據(jù)介紹，百麗廣場的改造定位為高端時尚商業(yè)，將對浮山灣商圈進(jìn)行有益補(bǔ)充。

2022年以來，市南區(qū)舉全區(qū)之力，深化實施“西提東優(yōu)”戰(zhàn)略，成效凸顯。從首屆上街里啤酒節(jié)、逛街里節(jié)等爆款節(jié)慶持續(xù)提升老城熱度、區(qū)政府西遷在即來看，“西提”步伐穩(wěn)健有力。而百麗廣場等“硬骨頭”項目的改造更新，則是“東優(yōu)”戰(zhàn)略統(tǒng)籌土地集約利用、產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、人居環(huán)境提升的結(jié)果，存量發(fā)展空間重新打開，區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展值得更多期待。（觀海新聞／青島晚報記者 張琰）