青島日?qǐng)?bào)社／觀(guān)海新聞3月9日訊 老舊小區(qū)改造對(duì)滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要、提升城區(qū)環(huán)境品質(zhì)、推進(jìn)城市更新進(jìn)程具有十分重要的意義。記者了解到，2023年市南區(qū)計(jì)劃實(shí)施23個(gè)老舊街區(qū)改造項(xiàng)目，改造建筑面積242萬(wàn)平方米，既有居住建筑節(jié)能改造250萬(wàn)平方米，加裝電梯投入使用100部以上。

走進(jìn)市南區(qū)燕兒島路和寧夏路交叉口建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，工友們正在澆筑混凝土，如火如荼地施工。再過(guò)一段時(shí)間，這里將被打造成為微笑公園，讓居民在家門(mén)口就能感受清朗綠意。而這處小小的口袋公園正是市南區(qū)金門(mén)路街道三明路社區(qū)“見(jiàn)縫插針”打造社區(qū)新空間，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造的縮影。

三明路社區(qū)微笑公園效果圖。

據(jù)悉，三明路社區(qū)老舊小區(qū)改造主要涉及燕兒島路一小區(qū)、古田路一片區(qū)等七個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)共有64棟樓，約2551戶(hù)，總建筑面積17萬(wàn)平方米。

作為年代久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)，樓間空地之間高差變化很大，臺(tái)階、坡道不規(guī)范，存在安全隱患；地面鋪裝破損嚴(yán)重，綠地下木及地被缺失，線(xiàn)纜雜亂，違建臨建等現(xiàn)象較為普遍，居民改造意愿很強(qiáng)烈。

為此，街道下大力氣改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，讓群眾生活更方便、更舒心、更美好，按照“繁花三明”的設(shè)計(jì)主體，推進(jìn)三明路社區(qū)改造煥新工作。據(jù)了解，目前改造中涉及的違建拆除及拆違后恢復(fù)、弱電改線(xiàn)施工、老舊擋墻加固、擋墻外立面粉刷等工作都在有條不紊地進(jìn)行，有的已經(jīng)進(jìn)入了收尾階段。

如今，走進(jìn)初步顯現(xiàn)出改造效果的小區(qū)，整潔有序的環(huán)境令人眼前一亮，“現(xiàn)在小區(qū)里整潔、干凈、有序，讓人心情愉悅”。在三明路社區(qū)住了十多年的李先生說(shuō)。

在三明路社區(qū)改造過(guò)程中，街道和社區(qū)設(shè)置調(diào)查問(wèn)卷，向市民征詢(xún)老舊小區(qū)改造的意見(jiàn)。根據(jù)結(jié)果統(tǒng)計(jì)，居民反映最多的問(wèn)題正是停車(chē)位少、停車(chē)難。民之所呼，政之所向。眼下，位于三明路以東、寧夏路以南的三明路地塊停車(chē)場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，相關(guān)前期手續(xù)正在辦理。項(xiàng)目計(jì)劃在地下空間建設(shè)智慧立體機(jī)械停車(chē)庫(kù)，規(guī)劃停車(chē)泊位達(dá)140余個(gè)，真正讓附近的居民回家和停車(chē)不再“進(jìn)退兩難”。

老舊小區(qū)改造，“三分改、七分管”，如何做好老舊小區(qū)改造后的維護(hù)和治理，是相關(guān)街道自改造之初便開(kāi)始籌謀的問(wèn)題。

市南區(qū)湛山街道秀湛路社區(qū)在改造過(guò)程中，為物業(yè)服務(wù)引入預(yù)留了發(fā)展空間。通過(guò)與青鐵物業(yè)等物業(yè)企業(yè)積極溝通協(xié)作，改造街道內(nèi)廢棄車(chē)庫(kù)，打造了“大物管”辦公室，建立青鐵物業(yè)社區(qū)物管服務(wù)中心2處，配置微型消防車(chē)1輛，電動(dòng)巡邏車(chē)2臺(tái)。等“大物管”模式正式運(yùn)營(yíng)后，該辦公室將以更加便捷的智慧服務(wù)平臺(tái)，滿(mǎn)足社區(qū)內(nèi)48個(gè)樓座，129個(gè)單元，2000余戶(hù)居民對(duì)保潔、保安、保序、保綠等全方位要求。

湛山街道通過(guò)改造街道內(nèi)廢棄車(chē)庫(kù)，打造“大物管”辦公室，為后續(xù)開(kāi)放式小區(qū)管理提供便利。

如果說(shuō)，湛山街道“大物管”辦公室是居民自管和城市物管有機(jī)結(jié)合的試驗(yàn)田。那金門(mén)路街道旌德支路1號(hào)大院、寧國(guó)路17號(hào)院等無(wú)物業(yè)管理的老舊小區(qū)，則是通過(guò)黨建引領(lǐng)樓院實(shí)行自治，探索行之有效的居民自治模式的典型。

旌德支路1號(hào)大院是典型的開(kāi)放式老舊樓院。近年來(lái)，在社區(qū)黨委指導(dǎo)下，大院成立了自管委員會(huì)，建立了完善的自治體系和治理模式。據(jù)悉，自管委經(jīng)過(guò)核算、調(diào)研并征求居民意見(jiàn)后，按照每家每戶(hù)按房屋戶(hù)型收取管理費(fèi)，即套二20元／月，套三30元／月，收費(fèi)遠(yuǎn)低于周邊物業(yè)管理小區(qū)。自管委雇傭保潔人員，日常維護(hù)樓院壞境。

考慮到樓院內(nèi)車(chē)位緊張，在保證每戶(hù)一個(gè)停車(chē)位的情況下，停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為首輛車(chē)50元／月，第二輛車(chē)80元／月。小區(qū)內(nèi)老年人居多，雖然有些老年住戶(hù)家中無(wú)車(chē)，但是老人子女時(shí)常來(lái)看望父母，停車(chē)需求大。這種情況該如何收費(fèi)？自管委動(dòng)了腦筋，下了功夫。最終，自管會(huì)邀請(qǐng)了街道黨建共建單位松立公司參與提出了安裝慧停豆系統(tǒng)的解決方案，每月可為每戶(hù)配備30個(gè)小時(shí)的免費(fèi)停車(chē)額度，圓滿(mǎn)解決了臨時(shí)停車(chē)問(wèn)題。

如今自管委的工作現(xiàn)已步入正軌，居民對(duì)于自治委員會(huì)的工作越來(lái)越認(rèn)可，居民之間的關(guān)系越來(lái)越親密了。

“居民群眾從旁觀(guān)者變成參與者，逐步實(shí)現(xiàn)了黨建引領(lǐng)居民自治的老舊樓院自我管理、自我服務(wù)、自我發(fā)展，提高了幸福感、獲得感、安全感。”金門(mén)路街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，很多樓院自治成功后，他們將在街道其他樓院推行該管理模式。（青島日?qǐng)?bào)／觀(guān)海新聞?dòng)浾?王萌 通訊員 劉洋 文／圖）