今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。面對高企的價格，許多民眾直呼買不起。

全球多國房價持續(xù)上漲 民眾直呼買不起

樸先生是一位在韓國工作的中國人，疫情中，他花了兩周時間，與妻子訪遍了首爾的房產(chǎn)市場，然而高昂的價格讓他們感受到了巨大的壓力。

樸先生妻子：首爾的老百姓越來越苦，買不了房子，太貴了。

數(shù)據(jù)顯示，今年韓國全國房價平均上漲19．08％，創(chuàng)下14年來最大平均漲幅。近六年內(nèi)，由于過高的房價，約有341萬人從韓國首都首爾遷出。高房價問題已經(jīng)成了韓國政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國總統(tǒng)文在寅，近日在一檔電視節(jié)目中表示，沒能控制房價上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。

近日，在新西蘭奧克蘭市的一場房產(chǎn)競拍中，伊恩?鄧斯以240萬新西蘭元，約合人民幣1100萬元的價格購買了一棟房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，新西蘭全國房價中位數(shù)在10月份同比上漲23．4％。新西蘭最大城市奧克蘭的房價中位數(shù)更是漲到125萬新西蘭元，約合人民幣560萬元，漲幅達25％，再次刷新紀(jì)錄。

考特尼是悉尼一家航空公司的工作人員，疫情以來，隨著收入減少，她不得不帶著兒子和父母住在一起，因此擁有一套屬于自己的房子，成了她目前最大的心愿，然而越來越高昂的房價讓她力不從心。

澳大利亞悉尼購房者考特尼：房子最終以63．5萬澳元成交了，我出價62．0萬澳元，就已經(jīng)承受不了了。

不僅是澳大利亞，在美國的德克薩斯州，30歲的瑪麗?馬丁內(nèi)斯，近期購買了她人生中的第一套房產(chǎn)，而在此前她已經(jīng)尋訪了幾十處房產(chǎn)，最終都因價格過高而放棄。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9．2％，其中，新西蘭房價漲幅為25．9％，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18．6％，土耳其房價漲幅更是高達29．2％，位居全球第一。

建材短缺 價格上漲 建筑商損失慘重

房價一天高過一天，原本應(yīng)該賺錢的建筑商們，這一年卻并不如意。樓房的開發(fā)受到了原材料和人工短缺的影響，延期、賠款事件頻發(fā)，甚至有一些建筑商暫時關(guān)閉了房產(chǎn)項目。

阿卜杜勒是埃及開羅一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)管理顧問，近期受到建筑材料價格上漲的影響，他所在的公司只能通過提高房屋的售價來規(guī)避破產(chǎn)的風(fēng)險。阿卜杜勒表示，這并不是他們一家公司的選擇，整個埃及的房地產(chǎn)市場都受到了原材料價格上漲所帶來的沖擊。

此外，大宗商品供應(yīng)緊張，導(dǎo)致下游各類建筑材料價格一路上揚，這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房價格。

除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境。在美國芝加哥的一處建筑工地里，一個鳥巢在空曠的房間里格外顯眼，建筑商戴夫?洛奇表示，由于找不到足夠的建筑工人，開發(fā)項目已經(jīng)閑置許久了。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全美建筑業(yè)約有超過33萬個職位空缺。而在10月份，美國建筑成本同比增長12．3％，創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動力短缺的影響，美國單戶住宅建設(shè)量在10月份暴跌，而授權(quán)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至15年來的最高水平。

美國：房屋銷售火熱 買家手持現(xiàn)金全額搶購

一路高歌猛進的房價，并沒有打消購房者的熱情。今年以來，全球多國出現(xiàn)購房潮，甚至出現(xiàn)一房難求的局面，各國的房屋供應(yīng)量也出現(xiàn)嚴(yán)重不足。

在美國新澤西州，賈斯汀?戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他們的三居室。房子的掛牌價格為39．9萬美元，約合人民幣250萬元，經(jīng)過激勵的競價，該房屋最終以54．2萬美元，約合人民幣350萬元成交，比掛牌價高出100萬元人民幣。

在美國，房屋銷售的速度創(chuàng)出新高，大量買家直接手持現(xiàn)金全額搶購。數(shù)據(jù)顯示，10月底，全美有125萬套待售房屋，同比下降12％，按照目前的銷售速度，美國市場上的房屋將在3個月內(nèi)被搶購一空。

除了供應(yīng)短缺，疫情之下，人們的購房觀念也發(fā)生了變化。低密度小區(qū)成了一些購房者的首選。在土耳其伊斯坦布爾，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾芙倫這段時間忙得不亦樂乎，她主要代理博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤，這里房子新，居住密度也不大，所以非常受歡迎，已經(jīng)出現(xiàn)了一房難求的情況。

此外，在各國央行寬松的貨幣政策之下，房貸利息大幅降低也推高了房屋價格。去年年底，澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0．1％的歷史低點，并將抵押貸款利率推低至2％以下。這意味著如果貸款200萬澳元，需要支付的年利息卻不到4萬澳元，大大低于當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨?。短短一年?nèi)，澳大利亞悉尼的房價中位數(shù)就上漲了30％。

澳大利亞社會住房倡導(dǎo)組織發(fā)言人凱特?科爾文：事實上，是政府的低利率政策導(dǎo)致了房價的上漲。

21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官盧航：歐美市場漲的周期一般是在5年到8年，這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多，按過去的邏輯，還應(yīng)該有兩三年增長。