青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)9月10日訊(記者 于灝源) 日前,青島市城陽區(qū)委員會(huì)宣傳部官方微信公眾號(hào)“陽光城陽”,發(fā)布了城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙(最新版)。文中明確,在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū),滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才(《人才類別表》附后)。符合以上條件的,在注冊(cè)地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。

人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙

一、人才及符合購(gòu)房條件的范圍

(一)可以申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍?

在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū),滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才(《人才類別表》附后)。符合以上條件的,在注冊(cè)地為城陽的個(gè)體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷(含非全日制)享受相應(yīng)層次政策;全日制碩士(全脫產(chǎn)學(xué)習(xí))可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策;夫妻雙方均為第四層次及以上人才的,可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。

(二)申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購(gòu)政策限制?

是。堅(jiān)持符合國(guó)家統(tǒng)一政策的原則,申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購(gòu)政策。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)

(三)共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的?

1.屬于一至四層次的人才,本人與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為 7:3,共有期限為 8年。2.對(duì)于五至七層次人才購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的,本人與區(qū)屬國(guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為 7:3,共有期限為 5-10年。最短回購(gòu)期限不低于 5年,最長(zhǎng)回購(gòu)期限不超過 10年。五至七層次人才按照 8:2共有產(chǎn)權(quán)比例,已經(jīng)購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的,根據(jù)區(qū)屬國(guó)企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。

(四)共有產(chǎn)權(quán)到期后,如何進(jìn)行回購(gòu)?

屬于一至四層次的人才,在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿 8年后,由人才個(gè)人提出申請(qǐng),經(jīng)區(qū)屬國(guó)企同意,并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后,無償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán);屬于五至七層次的人才,自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿 5年后,由個(gè)人將區(qū)屬國(guó)有企業(yè)持有的 30%產(chǎn)權(quán)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則回購(gòu)。人才滿 5年不予回購(gòu)的,需向區(qū)屬國(guó)企提出書面申請(qǐng)延長(zhǎng)回購(gòu)期限,每次申請(qǐng)最長(zhǎng)延長(zhǎng)一年的回購(gòu)期限,最長(zhǎng)回購(gòu)期限不得超過 10年。期間人才退休的,要在退休時(shí)將區(qū)屬國(guó)企持有的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)。

三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格、面積及稅費(fèi)

(五)人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定?

在限定期限內(nèi),人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行選擇,購(gòu)買價(jià)格原則上低于市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

(六)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定?

各層次人才購(gòu)房面積詳見《人才類別表》(附后)。對(duì)超過應(yīng)享受政策面積以上部分,價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

(七)對(duì)辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)?

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

(八)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房資金如何籌集?

1.按照產(chǎn)權(quán)比例,個(gè)人承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的 70%,享有 70%的產(chǎn)權(quán),自行籌集資金,人才個(gè)人需要繳納持有 70%房屋產(chǎn)權(quán)的首付款,并作為按揭貸款抵押物;區(qū)屬國(guó)企承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的 30%,享有 30%的產(chǎn)權(quán),由其自有資金或其他資金解決,該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個(gè)人按揭貸款抵押物。

2.人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、其他事項(xiàng)

(九)臨近退休人員可以享受政策嗎?

1、人才距離退休年齡不滿 5年的,不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

2、人才距離退休年齡滿 5年,不滿 8年的,不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策,可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策(享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)等所有政策同五至七層次人才完全相同)。對(duì)已選擇享受五至七層次人才政策購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才,愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn)而工作的,可向區(qū)屬國(guó)企提出書面申請(qǐng),承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個(gè)人所得稅 5萬元以上,可自網(wǎng)簽之日起滿 5年后,暫不回購(gòu)區(qū)屬國(guó)企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個(gè)人所得稅繳納情況,由相應(yīng)的區(qū)屬國(guó)企一年一審核,經(jīng)審核通過的,報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起,合并計(jì)算在職工作時(shí)間和退休后工作時(shí)間,累計(jì)滿 8年且每年均通過個(gè)人所得稅納稅額審核的,由個(gè)人提出申請(qǐng),經(jīng)區(qū)屬國(guó)企同意后,報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核通過后,由相應(yīng)區(qū)屬國(guó)企按照“孰低”原則向人才個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán),補(bǔ)足至原人才層次相應(yīng)補(bǔ)貼面積購(gòu)房總價(jià)款的 30%,并辦理贈(zèng)送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的,則取消享受一至四層次人才政策資格,人才對(duì) 30%產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購(gòu)。

(十)單位柔性引進(jìn)高層次人才可以享受政策嗎?

城陽區(qū)用人單位柔性引進(jìn)一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究,每年在城陽區(qū)工作生活時(shí)間累計(jì)滿 6個(gè)月且用人單位出具證明后,報(bào)區(qū)屬國(guó)企備案,可享受城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

引進(jìn)柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內(nèi)大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建評(píng)審專家團(tuán)隊(duì)對(duì)人才資格進(jìn)行評(píng)審,評(píng)審?fù)ㄟ^后認(rèn)定。

(十一)我區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策與青島市人才住房政策的關(guān)系是怎樣的?

人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是我區(qū)獨(dú)立出臺(tái)的政策,是獨(dú)立于青島市人才住房政策之外的政策,對(duì)于具有申請(qǐng)青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。

五、所需資料及購(gòu)房流程

(十二)有購(gòu)房意向且符合條件的人才需準(zhǔn)備哪些材料?

人才類別資格認(rèn)定:(1)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)書(簽字、摁手印);(2)身份證原件及復(fù)印件;(3)人才層次證明(以下提供任一項(xiàng)即可)。

學(xué)歷:畢業(yè)證原件及復(fù)印件,學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表”;專業(yè)技術(shù)職稱:職稱證書原件及復(fù)印件,職稱評(píng)審?fù)ㄟ^文件,聘任的需提供聘書(作為確認(rèn)退休年齡依據(jù));職業(yè)資格:職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件,網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。

(4)在城陽繳納社保的證明材料。(5)勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件(機(jī)關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明),個(gè)人社保繳納證明。(6)關(guān)于購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書(簽字、摁手印)購(gòu)房資格認(rèn)定:家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。

(十三)有購(gòu)房意向且符合條件的人才如何申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房?

1.有購(gòu)房意向且符合條件的人才填寫《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名匯總表》發(fā)送至街道報(bào)名郵箱 cyjdgycqf@163.com。(《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名匯總表》以及其它詳細(xì)材料,請(qǐng)登錄報(bào)名郵箱 cyjdgycqf@163.com,密碼 cyjdgycqf123,進(jìn)行下載。)

2.街道將《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報(bào)名匯總表》匯總后,定期統(tǒng)一發(fā)送至市政集團(tuán),由人才個(gè)人將所需材料提交至相關(guān)部門進(jìn)行資格審核和辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

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