樓市進(jìn)入2020年“下半場(chǎng)”以來(lái)，坊間有各種預(yù)測(cè)，其實(shí)際表現(xiàn)如何，還得數(shù)據(jù)說(shuō)話。近期，7月青島樓市相關(guān)數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布。新房方面，延續(xù)6月份的行情，7月島城新房成交量環(huán)比微漲，同比上漲24％；二手房方面，7月島城二手房成交繼續(xù)走高；租房市場(chǎng)上，7月青島租金均價(jià)為26．11元／平方米／月，環(huán)同比均下降。

新房成交：傳統(tǒng)淡季不淡

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月島城新房成交共計(jì)16122套，環(huán)比6月微漲1．3％，新房成交面積約186．1萬(wàn)平方米，與6月基本持平；同比2019年7月來(lái)看，今年7月新房成交總量與成交面積都是看漲的，而且漲幅不小，分別為24％和22％。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島新建住宅成交14234套，新建住宅成交面積約166．1萬(wàn)平方米。分區(qū)市來(lái)看，7月近郊板塊依然是絕對(duì)主力，西海岸再次以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)奪冠，新房共計(jì)成交4910套；即墨、城陽(yáng)分別以2591套、2564套位居第二、第三位；膠州亦表現(xiàn)不俗，新房共計(jì)成交2010套。

二手房成交：?jiǎn)卧峦黄?000套

7月，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不錯(cuò)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月島城二手房共計(jì)成交7105套，環(huán)比6月上漲6％，同比2019年7月上漲32％，刷新19個(gè)月以來(lái)單月最高成交值。從成交區(qū)域來(lái)看，西海岸依舊領(lǐng)跑，7月共成交二手房1628套，市北區(qū)以1292套緊隨其后，李滄區(qū)以829套成為第三名。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年5月起，青島二手房成交量屢創(chuàng)新高，說(shuō)明二手房“即買(mǎi)即住”“所見(jiàn)即所得”的優(yōu)勢(shì)受到剛需認(rèn)可；同時(shí)，主城區(qū)二手房源數(shù)量較多，讓不少意在主城區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者心動(dòng)。

租金均價(jià)：環(huán)同比均下降

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的2020年7月租金月報(bào)，7月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為43．25元／平方米／月，環(huán)比微降0．39％，同比下降2．33％，同環(huán)比降幅略有擴(kuò)大。其中，7月青島租金均價(jià)為26．11元／平方米／月，環(huán)比下跌1．1％，同比下跌3．94％。全國(guó)大中城市租金均價(jià)連續(xù)4月下滑，租賃市場(chǎng)的活躍度仍不高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)想要整體恢復(fù)到往期水平尚需時(shí)日。記者 董真