來看看張先生和幾個(gè)湖北老鄉(xiāng)的煩心事，2月初租的房屋一直沒法入住，眼下為了疫情防控需要，單位幫忙解決了住宿問題，只是，租房合同沒法履行了，交出去的房租能退回多少？

出租房一天沒住，還能退回多少租房款？這是張先生和老鄉(xiāng)一個(gè)月來尋求的答案。張先生說，大家伙都是在發(fā)電廠上班的湖北籍員工，今年過年沒有回家，疫情開始之前看好了市北區(qū)興隆家園小區(qū)的房子，房租一月2000，疫情防控期間的2月3號(hào)，張先生和房東簽訂了一年合同，先期交納半年房租和押金給房東，共14000元。

因?yàn)橐咔榉揽氐脑?，張先生和幾位湖北老鄉(xiāng)均無法繼續(xù)租房居住，最終，單位將幾人安置在招待所，幫忙解決了住宿問題。不用再租房了，大家伙也想到了退費(fèi)問題。

大家伙要求全額退款的根據(jù)，是雙方租賃合同的第四條，里面提到，若遇到政府拆遷、自然災(zāi)害甲方退還乙方余期租金。大家伙覺得，房子并不是主觀上不想入住，而是相關(guān)部門因?yàn)橐咔榉揽匦枰?，不讓幾人居住，因此在一天沒住的情況下，應(yīng)當(dāng)全部退款，然而，這個(gè)想法，房東不樂意了。

房東不同意全額退款的理由很簡單，房屋已經(jīng)出租給張先生和老鄉(xiāng)們，即便是幾人疫情原因無法入住，他也無法再次出租獲得收益。雙方的對(duì)峙局面如何化解？上午行動(dòng)員和幾人一起，跑了趟中介，位于興隆路上的擇居祥房產(chǎn)。

房東李先生不同意同張先生和老鄉(xiāng)們見面，雙方通過電話進(jìn)行了溝通。

按照房東李先生的說法，張先生和老鄉(xiāng)這時(shí)候提出退房，已經(jīng)耽誤了春節(jié)過后房屋出租的黃金期，勢(shì)必給再次出租造成影響，經(jīng)過中介工作人員的協(xié)調(diào)，房東李先生同意扣除一個(gè)月的房租，再按照合同的違約條款扣除一個(gè)月房租，一共4000元，不過張先生一方，只同意扣除2月3號(hào)到目前一個(gè)月房租，2000元，雙方的電話協(xié)商沒能達(dá)成一致。

租房合同無法履行，房東李先生和張先生一方均認(rèn)為不是自己的原因，雙方都都損失，雙方因?yàn)橐咔樵蛳虢獬贤?，違約責(zé)任又該如何認(rèn)定，行動(dòng)員咨詢了律師。

律師孔姣：不可抗力原因雙方都有損失損失不能只由一方承擔(dān)可以不用支付違約金

采訪結(jié)束之后，中介再次組織雙方進(jìn)行了協(xié)商，最終張先生一方同意扣除3000元，雙方達(dá)成和解。