魯網(wǎng)12月14日訊 （記者 張佳偉）記者日前從山東產(chǎn)權(quán)交易中心交易記錄中了解到，山東高速集團(tuán)在最近的3個(gè)月集中掛牌集團(tuán)旗下9家房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的公司股權(quán)，作為旗下最大的2個(gè)房地產(chǎn)公司，濟(jì)南投資建設(shè)有限公司和青島投資建設(shè)有限公司也在交易之列。

這表明，在重汽集團(tuán)、黃金集團(tuán)相繼掛牌出賣旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，又有一個(gè)山東重量級(jí)國(guó)企在逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

布局地產(chǎn)業(yè)后開啟“賣賣賣”模式

相比其它省屬國(guó)企，山東高速在地產(chǎn)方面的布局有些不同。2008年6月，山東高速股份有限公司的全資子公司山東高速投資發(fā)展有限公司正式成立，注冊(cè)資本2億，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這家公司的成立標(biāo)志著山東高速集團(tuán)正式進(jìn)軍房地產(chǎn)。

但在此后幾年，山東高速在房地產(chǎn)領(lǐng)域似乎是在不停地進(jìn)行著股權(quán)轉(zhuǎn)讓：

2013年，山東高速旗下盛軒地產(chǎn)通過土拍取得濟(jì)南花園路南附近3宗捆綁地塊，擬開發(fā)山東高速盛華國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目，不料翌年山東高速就將持有的82％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了鑫苑置業(yè)。

2015年，山東高速旗下盛雪置業(yè)在濟(jì)南東部雪山片區(qū)以24．4億拿下400畝地，但沒過多久轉(zhuǎn)手打包出售給了龍湖地產(chǎn)。

2016年6月，山東高速發(fā)布公告，公開掛牌出讓青島綠城華景置業(yè)有限公司60％股權(quán)、山東財(cái)富縱橫置業(yè)有限公司51％股權(quán)，以及山東高速綠城萊蕪雪野湖開發(fā)有限公司41％股權(quán)。當(dāng)年山東高速地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入為20．89億，但其實(shí)大部分都是賣地賣公司的收入所得。

2017年3月，山東高速旗下子公司青島眾裕泰置業(yè)有限公司100％產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓膠州300畝商住用地，后歸中駿置業(yè)所有。6月，旗下子公司煙臺(tái)合盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100％產(chǎn)權(quán)及140220．14萬元債權(quán)也被悉數(shù)掛牌出讓。

今年9月，山東高速青島膠州灣大橋投資發(fā)展有限公司100％產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心預(yù)掛牌，轉(zhuǎn)讓方為山東高速青島建設(shè)管理有限公司。記者注意到，該企業(yè)主要資產(chǎn)為位于青島膠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的256畝住宅用地。

省屬國(guó)企“聚焦主業(yè)”陸續(xù)剝離房地產(chǎn)

近年來，已有多家山東國(guó)企陸續(xù)將旗下房地產(chǎn)子公司轉(zhuǎn)讓，還有的企業(yè)引進(jìn)了戰(zhàn)略投資者，讓出部分股權(quán)。這些國(guó)企正在通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等模式，加速剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以進(jìn)一步聚焦主業(yè)發(fā)展，非主營(yíng)業(yè)務(wù)有序退出。

對(duì)于這場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離行動(dòng)，有媒體認(rèn)為在基于主張回歸主業(yè)的原因之外，這些企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信心正在減退?？赡苷f明房地產(chǎn)行業(yè)的整體獲利難以達(dá)到滿意的水平，為了確保企業(yè)利潤(rùn)和國(guó)有資產(chǎn)不受損失，部分國(guó)有企業(yè)已相繼退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的舞臺(tái)。

自2018年以來，山東省相繼出臺(tái)一系列相關(guān)文件，明確“聚焦主業(yè)”是當(dāng)前及今后一段時(shí)期國(guó)企改革的重要方向。

包括中國(guó)重汽、山東黃金、兗礦集團(tuán)、山東高速集團(tuán)等紛紛退出房地產(chǎn)板塊，也是落實(shí)這一要求的體現(xiàn)。

山東省國(guó)資委在今年3月曾公布了28家省屬企業(yè)的主業(yè)重新確認(rèn)情況，沒有任何一家企業(yè)將房地產(chǎn)列為主業(yè)。

今年9月，中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100％股權(quán)在濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，此舉標(biāo)志著中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)板塊剝離工作拉開序幕。

當(dāng)月，山東黃金集團(tuán)的地產(chǎn)子公司也在掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛出了“山東明化置業(yè)有限公司51％國(guó)有股權(quán)及113076．48萬元債權(quán)”的公告，轉(zhuǎn)讓底價(jià)14．768億元，轉(zhuǎn)讓方為山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司。

今年10月，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布的一則掛牌信息顯示，＂中垠地產(chǎn)有限公司40％國(guó)有股權(quán)＂從10月18日開始掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為兗礦集團(tuán)。

中垠地產(chǎn)是兗礦集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)板塊平臺(tái)，目前該公司在濟(jì)南開發(fā)有中垠雅苑、中垠御苑、中垠廣場(chǎng)等項(xiàng)目。兗礦集團(tuán)目前持有該公司100％股權(quán)，本次出讓成功后，兗礦集團(tuán)還將持有其剩余60％的股權(quán)。此外，兗礦集團(tuán)將持有的北京銀信光華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51％國(guó)有股權(quán)也一并掛牌出讓。