臨近年末，

青島樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，

加上當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷，

無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，

價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)。

而作為新房市場(chǎng)的重要品類(lèi)，

公寓類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售卻出現(xiàn)年末翹尾情況。

公寓銷(xiāo)售面積環(huán)比大漲

據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，11月份青島公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)1659套，約8．6萬(wàn)平方米，面積環(huán)比上漲465％，同比下降10％。銷(xiāo)售公寓1011套，約6．9萬(wàn)平方米，面積環(huán)比上漲45％、同比下降22％。成交均價(jià)11985元／平方米，環(huán)比下跌11％、同比下跌19％。通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，年末青島公寓市場(chǎng)無(wú)論是供應(yīng)量還是銷(xiāo)售量，環(huán)比都出現(xiàn)了明顯上漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公寓產(chǎn)品相比傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，單價(jià)和總價(jià)都較低，而且不受限購(gòu)政策影響，入手門(mén)檻相對(duì)較低。這對(duì)于剛需一族和投資者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。加上年末開(kāi)發(fā)商面臨業(yè)績(jī)沖刺壓力，不惜采取降價(jià)策略回籠資金，自然會(huì)吸引一部分客戶出手。這種情況既導(dǎo)致了年末公寓供應(yīng)量大增，也促使了成交情況翹尾。

市北西海岸成供應(yīng)大戶

記者探訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前島城在售的公寓項(xiàng)目多達(dá)40多個(gè)，其中市北區(qū)和西海岸新區(qū)是供應(yīng)的主力區(qū)域。

市北區(qū)在售公寓項(xiàng)目有10余個(gè)，價(jià)格區(qū)間為0．9萬(wàn)－2．3萬(wàn)元／平方米，有精裝、有毛坯，產(chǎn)品業(yè)態(tài)既有平層也有LOFT，可選擇范圍較大。該區(qū)在售公寓分布較為分散，新都心、中央商務(wù)區(qū)、老四方等片區(qū)均有分布。其中，

位于新都心的海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)官邸有40－60平方米LOFT公寓加推；

海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街主力戶型為33－70平方米，毛坯交付。

位于老四方片區(qū)的青建宜昌新苑在售層高3．6米公寓，帶裝修現(xiàn)房，戶型面積32－101平方米；

秀蘭禧悅都在售平層公寓47－58平方米，帶裝修交付。

同樣位于該片區(qū)的海外灘天寓項(xiàng)目11月23日首開(kāi)，在售LOFT公寓建面56－96平方米，毛坯交付。

此外，金隅和府、CBD首府等均有公寓產(chǎn)品在售。

作為公寓供應(yīng)的大戶，西海岸在售公寓項(xiàng)目近20個(gè)，瑞源名嘉國(guó)際、中鐵青島世界博覽城等多個(gè)項(xiàng)目都有公寓產(chǎn)品，這些新盤(pán)主要集中在濱海大道、唐島灣及靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。與主城區(qū)不同的是，西海岸在售公寓與住宅沒(méi)有明顯的價(jià)格差距，甚至有部分公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格要高于同區(qū)域住宅。

各種促銷(xiāo)手段層出不窮

年末青島公寓產(chǎn)品的推銷(xiāo)力度明顯加大，渠道帶客、特價(jià)房、抵賬房等營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮，甚至出現(xiàn)了團(tuán)購(gòu)營(yíng)銷(xiāo)、首付分期、售后托管等手段。其中，以“托管”形式促銷(xiāo)的方式頗為流行。如，市北某公寓2－8層推出了托管服務(wù)，托管后每個(gè)月租金達(dá)4000元／平方米，項(xiàng)目聲稱(chēng)“簽完合同后由開(kāi)發(fā)商全權(quán)打理，租金會(huì)以年付形式向業(yè)主繳納”。值得注意的是，該項(xiàng)目要求托管時(shí)間為8年，資金年付。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，公寓托管實(shí)際是前些年流行的“售后返租”模式，屬于“舊瓶裝新酒”。需要注意的是，這種模式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，公寓托管涉及開(kāi)發(fā)商、托管方、業(yè)主三方，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)存在很大的難度。因此，購(gòu)房者不要輕易被“托管”模式所迷惑，要多方比較、冷靜分析后再出手。

（記者 李德銀）