島城寒冷的冬天到了，樓市的冬天也來(lái)了。  

從今年初開(kāi)始，青島的樓市似乎就在走下坡路，不少開(kāi)發(fā)商一改高價(jià)精裝修，毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線。

雖然房?jī)r(jià)降了，但新房的銷(xiāo)量卻一直上不去，尤其是郊區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，房?jī)r(jià)也是持續(xù)走低，基本一月一個(gè)價(jià)。

也許是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)這急轉(zhuǎn)直下的市場(chǎng)狀況有些措手不及，相比之前更加謹(jǐn)慎。

而相比新房，

二手房市場(chǎng)要更加慘淡，很多中介門(mén)店里壓了一大堆銷(xiāo)售不了的二手房房源。

而二手房的價(jià)格普遍高于新房，這也是造成二手房滯銷(xiāo)的一個(gè)重要原因。

另一方面，目前，大部分原本從事二手房買(mǎi)賣(mài)的中介人員都已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到一手房市場(chǎng)了。

相比二手房來(lái)說(shuō)，新房不但銷(xiāo)路多，傭金也是二手房大的幾倍，有的樓盤(pán)售出一套傭金就要高達(dá)8萬(wàn)元。  

城陽(yáng)市民孫女士告訴記者，今年初她有了賣(mài)房的打算，房源在中介公司掛了有半年多，中間也調(diào)低過(guò)賣(mài)價(jià)，與剛掛出區(qū)相比，低了得有40萬(wàn)元，但最近幾個(gè)月一個(gè)打電話看房的都沒(méi)有。 孫女士的這套住房的位置并不差，就在城陽(yáng)主城區(qū)，而且周邊還有不少比較好的學(xué)校，交通也很方便，而且還是比較適合剛需置業(yè)的90多平方米的兩室一廳。 “舊房子賣(mài)不了，新的房子還貸壓力太大，暫時(shí)不考慮了?！睂O女士說(shuō)。

無(wú)獨(dú)有偶，市南區(qū)天山小區(qū)一位業(yè)主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時(shí)間了，雖然也有人看房，但遲遲沒(méi)有人出手。

說(shuō)起天山小區(qū)的房源，一度比較搶手，位置不錯(cuò)，不到3萬(wàn)元的單價(jià)也不算高。但眼下的情況也讓業(yè)主感到十分無(wú)奈。

根據(jù)某網(wǎng)站成交系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，青島最近12個(gè)月的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)如下（包含七區(qū)三市哦～）。

那具體部分熱門(mén)小區(qū)的房?jī)r(jià)到底如何呢？一起來(lái)看看吧！

以下數(shù)據(jù)來(lái)自安某客網(wǎng)站及某家房?jī)r(jià)網(wǎng)站

僅供參考～     

市南區(qū)

二手房掛牌均價(jià)34938元/m2

二手房參考均價(jià)33518元/m2

市北區(qū)

二手房掛牌均價(jià)24195元／m2

二手房參考均價(jià)22879元／m2

李滄區(qū)

二手房掛牌均價(jià)21540元／m2

二手房參考均價(jià)20747元／m2

嶗山區(qū)

二手房掛牌均價(jià)35485元／m2

二手房參考均價(jià)34480元／m2  

西海岸新區(qū)

二手房掛牌均價(jià)15913元／m2

二手房參考均價(jià)15553元／m2  

城陽(yáng)區(qū)  

二手房掛牌均價(jià)15948元／m2

二手房參考均價(jià)15486元／m2  

即墨區(qū)  

二手房掛牌均價(jià)13031元／m2  

二手房參考均價(jià)12255元／m2

膠州市

二手房掛牌均價(jià)11046元／m2  

二手房參考均價(jià)10811元／m2

平度市

二手房掛牌均價(jià)9142元／m2  

二手房參考均價(jià)8391元／m2

萊西市

二手房掛牌均價(jià)7426元／m2

二手房參考均價(jià)6267元／m2

專(zhuān)家預(yù)測(cè)鄰近年底，房企為加速銷(xiāo)售回款，降價(jià)促銷(xiāo)行為仍在，預(yù)計(jì)到年底前，二手房?jī)r(jià)格受新房?jī)r(jià)格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢(shì)運(yùn)行。

房?jī)r(jià)關(guān)乎你我生活

也影響著大家銀行卡里的余額

對(duì)房子降價(jià)你有什么想說(shuō)的

（來(lái)源：綜合青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)、半島網(wǎng)·海報(bào)新聞；版權(quán)歸原作者所有?。?/p>