昨日小編推送了一則好消息！

青島又有一大波舊村將啟動拆遷改造，涉及三區(qū)市

這意味著又一批老村將要在青島版圖上消失……

回顧青島的舊村改造的歷程，紅瓦綠樹點綴其間，高樓大廈拔地而起，時尚和現(xiàn)代逐漸成為城市標簽，原來低矮的老房子逐漸被現(xiàn)代化新小區(qū)及城市新地標所取代。回顧青島的城市發(fā)展，大批“城中村”的華麗轉(zhuǎn)身功不可沒！

雙山、保爾村——新都心

新都心舊貌圖

新都心新貌

幾年前，雙山保兒所在的區(qū)域還不叫“新都心”，短短幾年間，這里卻已經(jīng)從老青島眼中曾經(jīng)的“荒涼地兒”成為了不少剛需望塵莫及的“好地方”。區(qū)域內(nèi)高樓林立，充滿著現(xiàn)代化氣息。

據(jù)悉，新都心的規(guī)劃始于2009年前后，但真正建設卻要從2012年說起。彼時，大批大項目陸續(xù)簽約，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等項目紛紛入駐，凱德MALL、居然之家等商業(yè)資源在此集聚，地鐵3號線穿行域內(nèi)，讓新都心華麗轉(zhuǎn)身為一個集住宅區(qū)、寫字樓群、購物商場、家居商城等于一身的新城。從2009年“青島新都心”的概念正式提出，短短不到10年的時間，原本的城中村已然成為青島的“新都心”。

目前，新都心板塊在售新盤極少，僅有新都朗悅、保利天匯等為數(shù)不多的幾個項目在售，均價28000元／㎡上下。與此同時，該片區(qū)二手房價格卻直線上升，大多數(shù)二手房售價與新盤價格持平，部分位置好、裝修精良的房子甚至可達30000元／㎡以上，新都心片區(qū)已從幾年前的剛需片區(qū)成功轉(zhuǎn)型為改善者的天下。

大麥島村——麥島

大麥島舊貌

大麥島新貌

麥島位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的優(yōu)越地理位置注定了該區(qū)域高不可攀的房價，因此也奠定了該區(qū)域富人區(qū)的名號。其實早在十多年前，麥島也是一片漁村。2006年，隨著最后一批村民的搬出，這個有著600年歷史，占地4平方公里的大麥島村幾乎全部成為瓦礫。為了2008年奧運會，自6月起，包括大麥島在內(nèi)的徐家麥島、王家麥島三個村拆遷工作開始啟動，2600余戶居民順利搬遷。

歷經(jīng)十余年開發(fā)，昔日漁村華麗變身，區(qū)域內(nèi)的麥島金岸、海信天璽、海信君匯、海信君逸、海信天悅等都已開發(fā)成型，在售商品房單價達5．3－10萬元／㎡，是主城區(qū)名符其實的高端居住區(qū)。據(jù)悉，目前該片區(qū)在售的高層住宅項目海信君逸均價為5萬／平米，獨棟別墅項目頤山源墅總價則在6000—8000萬／套。如此高昂的房價絕對是一般購房者望塵莫及的。

山東頭村——山東頭

山東頭舊貌

山東頭改造現(xiàn)場

山東頭位于嶗山沿海，緊鄰金家?guī)X金融區(qū)。南臨大海，東靠青島國際啤酒城和嶗山區(qū)行政中心，石老人海水浴場也位于該片區(qū)內(nèi)。就在兩年前，這里還是一大片高高矮矮的房屋和幾塊空地。2016年11月，山東頭社區(qū)村莊改造項目論證方案上報城規(guī)委審議通過，隨后于2017年11月28日開始簽署拆遷協(xié)議，由于地理位置優(yōu)越，山東頭村身價倍增，一時之間，“量產(chǎn)‘千萬富翁’”的消息霸占了各大媒體頭條位置。

如今，山東頭村改造項目地塊已覓得新東家，根據(jù)最新規(guī)劃，這里將被打造成為高端低密住宅銀豐玖璽城。地塊毗鄰利群金鼎廣場及金獅廣場，步行幾分鐘即可到達地鐵2號線石老人浴場站，地理位置十分優(yōu)越。據(jù)了解，該項目目前已開工建設，總投資約2．16億元，預計2020年10月投入使用。待項目整體建成后，將進一步優(yōu)化香港路城市界面，并為發(fā)展中的金家?guī)X金融區(qū)增添新活力。

畢家上流村、王家上流村、北王村等——東李

東李舊貌

東李新貌

2009年年底，青島成功申辦2014年世園會，選址位于李滄區(qū)東部的百果山，從彼時開始，李滄區(qū)東部開始了為期五年左右的城中村拆遷改造。舊村改造項目主要涉及畢家上流社區(qū)、楊家上流社區(qū)及南王家上流社區(qū)舊村改造項目。綠城、萬科等地產(chǎn)大鱷成為最早進駐東李的一批開發(fā)商。

2014年至2017年底，大量開發(fā)商涌入東李，披著綠網(wǎng)的工地隨處可見。該區(qū)域的住宅均價不僅超過了李滄區(qū)的平均房價水平，甚至直逼市北區(qū)。在高峰時期，金水路上甚至出現(xiàn)了“售樓一條街”。在此后的幾年間，卓越、和達、海爾等房企巨頭積極進駐，以更加親民的姿態(tài)現(xiàn)身東李樓市。直到2017年下半年，東李的一批商業(yè)項目如萬國云商、麗達廣場、新天地、kmart超市等相繼動工或開業(yè)，教育配套也進一步完善，東李的房價已經(jīng)開始有追趕新都心的苗頭。

如今，東李的洋房價格達到3萬／㎡左右，但東李板塊新盤供應量已經(jīng)逐漸稀缺，樓市多以二手房為主。

南營村、煙臺前村——金沙灘

金沙灘啤酒城改造舊貌

金沙灘啤酒城新貌

2019年青島國際啤酒節(jié)日前已在西海岸啤酒節(jié)主會場落下帷幕，在這歷時24天的節(jié)日里，來自全國乃至世界各地的游客慕名來此參與盛會。雖然啤酒節(jié)落幕了，但金沙灘啤酒城的運營將進入常態(tài)化。今年，世界旅游小姐全球總決賽、全國青少兒播音主持金課風采展暨中國電視藝術家協(xié)會青少兒教育高峰論壇等專業(yè)、知名文化旅游活動，仍將在啤酒城會場舉辦。可是誰曾想，就在幾年前，金沙灘啤酒城的所在地還只是幾個名不見經(jīng)傳的小漁村。如今，由煙臺前、南營等幾個村落改建的金沙灘啤酒城區(qū)域正在以它獨特的魅力為西海岸乃至青島，吸引著源源不斷的客流。

根據(jù)記者調(diào)查，目前該片區(qū)內(nèi)的在售住宅大多均價大多在25000元／㎡以上，如魯信隨珠花園單價29500元／㎡左右。此外，還有別墅項目縵沙半島，定位絲毫不遜色于主城高端新盤；由于距離隧道口較近，這一片區(qū)目前還是不少在主城工作的剛需市民最熱衷的買房片區(qū)，其中，金鳳凰銘品和金沙樂府是該片區(qū)目前為數(shù)不多的剛需新盤，均價也在16000—21000元／㎡上下。

它們是曾經(jīng)“灰頭土臉”的城中村，如今卻是這個城市最光鮮的存在！永遠不要小瞧發(fā)展對一個區(qū)域的帶動作用！還有哪些不為人知的舊村故事？歡迎留言！

本文老村照片來自：青島檔案館｜青報網(wǎng)｜青島新聞網(wǎng)等